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10月の住宅ローン相場 景気回復を織り込む形でローン金利が上振れる
10月の住宅ローン金利は、２カ月連続での利上げとなった。一般に、住宅ローン金利と長期金利には一定の相関性があるため、長期金利が下がればローン金利も同様に下がるのが、これまでの流れだった。ところが、８月中旬から長期金利が利下げトレンドに入ったにもかかわらず（文末グラフ参照）、住宅ローン金利は利上げ基調を継続している。一体、なぜなのだろうか？―― その答えのヒントとなる出来事が、10月７日に起こった。
その出来事とは政策金利の引き上げだ。オーストラリアが同日、自国の政策金利を2008年３月以来、およそ１年半ぶりに引き上げたのだ。リーマンショック（08年９月）以降、主要国が協調して政策金利の引き下げを繰り返してきた中、その金融緩和策（利下げ）を打ち破る形で、オーストラリアが最初に利上げに踏み切った。たかが一国の利上げといわれれば、それまでだが、見方を変えれば「世界経済が回復しつつある」というシグナルとも取れる。そして、こうした「世界同時不況の出口が見え始めている」との市場観測が日本の金融機関にも広がったことで、景気回復を織り込み、住宅ローン金利を上振れさせているのではないかと自己分析している。
もちろん、オーストラリアの政策金利引き上げを「時期尚早」とする意見は少なくない。その効果が「吉」と出るか「凶」と出るかは、時間が経過してみないと分からない。わが国を含め、他国は今もって様子見だ。ただ、昨今の円高にもかかわらず株式市場（日経平均株価）が底堅いのは、国内企業の業績改善期待などが下支えとなっている。株式相場が反騰する背景には、企業業績の底入れ感が関係している。「実感なき景気回復」では心もとないが、こうした経済好転へのサインが見え始めたことが、住宅ローン金利の押し上げ要因になっていると個人的には考える。オーストラリアの利上げが世界同時不況のターニングポイントとなってくれることを、切に願いたいものだ。
長期金利（10年物新規国債の利回り）の推移（単位：％）
主要金融機関の住宅ローン金利
フラット50（単位：％）
| 最低金利 | 最高金利 | |
|---|---|---|
| 09年10月 | 3.32 | 4.07 |
| 09年9月 | 3.44 | 4.19 |
| 09年8月 | 3.48 | 3.93 |
※8月と7月はまったく同じ金利幅となった。
フラット35（単位：％）
| 返済期間20年以下 | 返済期間21年以上 | 最多金利 | ||
|---|---|---|---|---|
| 20年以下 | 21年以上 | |||
| 09年10月 | 2.450～3.400 | 2.640～3.590 | 2.700 | 2.890 |
| 09年9月 | 2.490～3.440 | 2.690～3.640 | 2.740 | 2.940 |
| 09年8月 | 2.560～3.510 | 2.760～3.710 | 2.810 | 3.010 |
※最多金利：フラット35取扱金融機関の中で最も提示が多かった金利（最頻出金利）
三菱東京UFJ銀行（単位：％）
| 変 動 | 固定特約タイプ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | 2年 | 3年 | 5年 | 7年 | 10年 | 15年 | 20年 | ||
| 09年 10月 |
2.470 | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.80 | 4.10 | 4.60 | 5.00 |
| 1.275 | 1.80 | 1.90 | 2.10 | 2.40 | 2.60 | 2.90 | 3.40 | 3.80 | |
| 09年 9月 |
2.470 | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.80 | 4.00 | 4.50 | 4.90 |
| 1.275 | 1.80 | 1.90 | 2.10 | 2.40 | 2.60 | 2.80 | 3.30 | 3.70 | |
| 09年 8月 |
2.470 | 3.00 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.75 | 3.90 | 4.40 | 4.80 |
| 1.275 | 1.80 | 1.90 | 2.10 | 2.40 | 2.55 | 2.70 | 3.20 | 3.60 | |
上段：店頭金利 下段：優遇金利
三井住友銀行（単位：％）
| 変 動 | 固定特約タイプ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2年 | 3年 | 5年 | 10年 | ||
| 09年10月 | 2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 4.10 |
| 1.475 | 2.10 | 2.30 | 2.60 | 3.10 | |
| 09年9月 | 2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 4.00 |
| 1.475 | 2.10 | 2.30 | 2.60 | 3.00 | |
| 09年8月 | 2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.90 |
| 1.475 | 2.10 | 2.30 | 2.60 | 2.90 | |
上段：店頭金利 下段：優遇金利
みずほ銀行（単位：％）
| 変 動 | 固定特約タイプ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2年 | 3年 | 5年 | 7年 | 10年 | 15年 | 20年 | ||
| 09年 10月 |
2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.80 | 4.10 | 4.60 | 5.00 |
| 2.47 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.80 | 4.10 | 4.60 | 5.00 | |
| 09年 9月 |
2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.80 | 4.00 | 4.50 | 4.90 |
| 1.475 | 2.10 | 2.30 | 2.60 | 2.80 | 3.00 | 3.50 | 3.90 | |
| 09年 8月 |
2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.75 | 3.90 | 4.40 | 4.80 |
| 1.475 | 2.10 | 2.30 | 2.60 | 2.75 | 2.90 | 3.40 | 3.80 | |
上段：店頭金利 下段：優遇金利
中央三井信託銀行（単位：％）
| 変 動 | 固定特約タイプ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2年 | 3年 | 5年 | 10年 | 15年 | 20年 | ||
| 09年 10月 |
2.475 | 3.15 | 3.35 | 3.65 | 4.15 | 4.65 | 5.05 |
| 1.175 | 1.85 | 2.05 | 2.35 | 2.85 | 3.35 | 3.75 | |
| 09年 9月 |
2.475 | 3.15 | 3.35 | 3.65 | 4.05 | 4.55 | 4.95 |
| 1.175 | 1.85 | 2.05 | 2.35 | 2.75 | 3.25 | 3.65 | |
| 09年 8月 |
2.475 | 3.10 | 3.30 | 3.60 | 3.90 | 4.40 | 4.80 |
| 1.175 | 1.80 | 2.00 | 2.30 | 2.60 | 3.10 | 3.50 | |
上段：店頭金利 下段：優遇金利
ソニー銀行（単位：％）
| 変 動 | 固定特約タイプ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2年 | 3年 | 5年 | 7年 | 10年 | 15年 | 20年 | 20年超 | ||
| 09年 10月 |
2.347 | 2.356 | 2.372 | 2.584 | 2.826 | 3.173 | 3.450 | 3.636 | 3.729 |
| 09年 9月 |
2.392 | 2.367 | 2.436 | 2.651 | 2.892 | 3.228 | 3.497 | 3.664 | 3.744 |
| 09年 8月 |
2.395 | 2.413 | 2.463 | 2.631 | 2.829 | 3.080 | 3.435 | 3.579 | 3.646 |
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