フラット35解説：【住宅ローン情報ナビ】

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【フラット35】とは、住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）と民間金融機関が提携し、全期間固定金利の住宅ローンです。

フラット35の仕組みは、民間金融機関が融資した住宅ローンを、住宅金融支援機構が買い取り、債券化することで長期の資金調達を可能とした画期的な商品です。申込条件は住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）が定め、住宅ローンの提供は提携の民間金融機関が行います。

フラット35の特徴

特徴1: 最長35年の全期間固定金利

【フラット35】は、借入全期間（最長35年）の金利が固定金利の住宅ローンです。 全期間固定金利となるので、返済額が固定になり将来設計が立てやすくなります。

特徴2: 保証料、繰上げ返済手数料が0円

・通常の住宅ローンで必要となる保証料が0円！（保証人も不要）。

・繰上返済や返済条件の変更を行う際の手数料が0円！

特徴3: 最高8000万円の融資額

【フラット35】の融資額は100万円～8,000万円で、建設費や購入価額（消費税を含む）の90％以下がご融資の対象となります。
敷地が借地（普通借地権、定期借地権及び建物譲渡特約付借地権）の場合でも、一定の条件を満たせばご利用できる場合があります。

特徴4: 住宅の質

【フラット35】で融資を受ける場合は、住宅金融支援機構が定める住宅の断熱性や 耐久性などの技術基準を満たす物件検査を受けることが義務付けられていますので、 安全で違法性のない宅の購入につながります。