新たな住宅ローンを借入れて得た資金で、今までの住宅ローンを一括返済することが住宅ローンの借り換えです。借り換えの効果は、金利差があればあるほど、残りの返済期間が長ければ長いほど、また残高が大きければ大きいほど効果がでてきます。
　そのメリットやデメリットおよび注意点は次のとおりです。 メリット ・今までの金利より低い金利のものに借換えることにより、支払利息を軽減できる。 デメリット ・手続きは、新しいローンを組むことと同じなので、諸経費がかかる
・固定金利型から変動金利型、固定金利選択型に借り換えた場合、金利上昇リスクを負う
ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要です。
　また、金利の動向を見て、現在の返済額だけでなく、トータルで利息軽減効果が出るかどうかも同時に十分考慮する必要があります。
なお、借り換えはどの住宅ローンでもできるわけではありません。 ＜借り換えができないケース＞ ・公的ローンへの借り換えは利用できない
・民間でも同じ金融機関内で借り換えできない場合がある
・担保割れしている場合には借り換えできない場合もある
・過去1年間の支払いに延滞がある

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