住宅ﾛｰﾝにおけるの基礎知識
住宅ﾛｰﾝは、大きく分けると「公的融資」と「民間融資」、住宅金融公庫と民間融資機関が提携して行っている「ﾌﾗｯﾄ35」に分かれます。民間融資民間融資は銀行や保険会社、ﾉﾝﾊﾞﾝｸなどが扱っている住宅ﾛｰﾝで制限が少ないのが特徴です。
新たな住宅ﾛｰﾝを借入れて得た資金で、今までの住宅ﾛｰﾝを一括返済することが住宅ﾛｰﾝの借り換えです。借り換えの効果は、金利差があればあるほど、残りの返済期間が長ければ長いほど、また残高が大きければ大きいほど効果がでてきます。ﾛｰﾝ契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのｺｽﾄ
も含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをﾁｪｯｸすることが必要です。また、金利の動向を見て、現在の返済額だけでなく、ﾄｰﾀﾙで利息軽減効果が出るかどうかも同時に十分考慮する必要があります。
保証人とは、「債務者が借りていたお金を返せなかった時に、代わりにそのお金を支払う義務を負う人」のことです。保証人には、普通保証人と連帯保証人があります。 現在は連帯保証人のかわりに、保険会社が保証人になってくれるｹｰｽが増えてきています。その際は、保証料という形で保険会社に手数料を支払う必要があります。保証料は借入金額に応じて支払金額も大きくなるので予めよく確認しておきましょう。 また、利用する金融機関が間に保証会社を利用するかどうかで保証料金に大きな差が出ます。 50万円以上になってしまうこともあれば、0円なんていうこともありますので、よくﾁｪｯｸしておきましょう。しかし、保険会社が借金を全て請け負ってくれるわけではもちろんありません。もし借金を返せなくなって、保険会社がかわりに支払ったとしたら、今度は保険会社に借金をしているという状態になるだけなので、よく注意しましょう。