住宅ローンの審査について
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2009年10月15日 |  |
りんご |  |
新築購入 |  |
埼玉県 |
こんにちは、私は専業主婦です。
夫は転職して2年ちょっとの38歳です。
職業は大学職員です。今回家を購入しようと思っております。
そこで、現在ローン審査の結果待ちで不安になり相談させて
頂きました。
借り入れ希望額 4250万円 35年ローン
夫の年収 650万円 諸費用 200万円（振込み予定）
不動産会社の方は大丈夫だと言っていただけたのですが、
不安で仕方ありません。
あと一つ不安なのはクレジットカードで二回ほど3万円を借りた
事があります。きちっと返しましたが、住宅ローン審査では、
キャッシングなども嫌うと言う事を聞き、不安です。
どうかご意見をお聞かせ下さい。ちなみに過去に借金やカード事故
はありません。
38歳で35年ローンは大丈夫ですか?とても危険だと思いますが、完済が73歳ですよ。73歳まで働けますか。今、住宅ローンを返済できない人がとても増えています。 次にご質問の件ですが 4250万円 35年ローンだと毎月の返済額は16万円前後(固定金利、変動金利は更に危険)になると思います。 16万円×12=192万円 年間約200万円の住宅ローン返済です。これに固定資産税やマンションの場合管理費・修繕費もかかりますね。 200万円÷夫の年収 650万円=30.7% 銀行によっては審査okを出すと思いますが、将来のライフプランがあまりに危険です。 夫の手取りは 550万円ぐらいではないでしょうか。これに住宅関係で200万円以上支出してしまったら残りは350万円ですよ。これで35年間生活できますか。 銀行が審査okを出しても、私がご相談を受けたFPであればストップをかけます。 身の丈にあった住宅価格を再検討されてはどうでしょうか。
伊藤 誠先生
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