毎月の返済額のうちの元金部分は借入金額を返済回数で割り出した金額であり、返済期間中ずっと同額です。この元金部分に各返済時の残高に対する利益を上乗せして返済するため、元金がどんどん減少するため総支払利息が「元利均等返済」に比べて少なくなります。また、返済が進むにつれ返済額が減少しますが、借入初期の返済額が多いため必要月収が高くなります。当初の資金に余裕がある人向けです。民間住宅ローンにはあまり見かけませんが、公庫融資では可能です。