市場金利動向によって適用金利が変動する種類のローンで、連動する金利は短期プライムレート、長期プライムレート（もしくは新長期プライムレート）のどちらかで金融機関によって異なります。多くの住宅ローンの場合、金利の見直しは4月1日と10月1日の半年ごとに行われます。金利の見直しが行われても、一般的には返済額は5年間固定されます。6年目に前5年間の金利の変動を清算して返済額が見直されても、増幅額は25%以内と制限されていますので、返済額が大幅に増加することはありません。但し、金利が大幅に上昇している局面では、返済額の増加が予測されるため検討には十分な配慮が必要です。