借り換えローンは住宅金融公庫や年金融資などの公的融資には取り扱いがなく、民間金融機関のみにある商品です。借り換えローンの商品特徴としては1.年収の下限（概ね500万円以上）等の基準を設けていることが多く、新規申込よりも基準が厳しい、2.融資額の上限が（一般的には5000万円位）設定されていることが多い、といった点があります。最近では借り換えに伴なう諸費用分も融資の対象としている商品もあります。一般的に借り換えのメリットを享受するには1.借り換え前後の金利差が1％以上あること、2.ローン残高が多いこと、3.残りの返済期間が10年以上、であることが条件です。